Antes de pagar tu IBI (la contribución), localiza en el recibo quién debe pagarlo, la base liquidable, el porcentaje aplicado y los descuentos. Esta guía explica qué significa cada dato y qué comprobar.
Quién lo paga y cuándo
El impuesto se devenga el 1 de enero. Es sujeto pasivo quien ostente ese día el derecho que corresponda según el orden legal: concesión administrativa, superficie, usufructo y, en último lugar, propiedad (arts. 61 y 63 del TRLRHL). La venta posterior no cambia por sí sola el sujeto pasivo de ese ejercicio; un pacto privado de reparto entre comprador y vendedor no altera la obligación frente al ayuntamiento. Pero el inmueble transmitido queda afecto, en régimen de responsabilidad subsidiaria, al pago de las cuotas pendientes en los términos del art. 64.1. Para inmuebles ya incluidos en el padrón, el municipio anuncia su periodo voluntario de cobro.
Qué mirar en el recibo
| Casilla | Qué es | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Referencia catastral | Código de 20 caracteres que identifica el inmueble en el Catastro. | Que coincide con la de tu escritura o con la Sede Electrónica del Catastro. |
| Valor catastral | Suma del valor del suelo y de la construcción, fijado por el Catastro (no por el ayuntamiento). | Superficie, año de construcción y uso correctos. Un error aquí infla la cuota todos los años. |
| Base liquidable | Valor catastral menos, en su caso, la reducción que la ley aplica durante los nueve años siguientes a determinados procedimientos de valoración colectiva (arts. 67 y 68 del TRLRHL). | Si esa reducción te corresponde, la base liquidable será inferior al valor catastral. No se aplica en todos los casos ni en todos los inmuebles: el recibo y la Sede Electrónica del Catastro indican la base liquidable de tu inmueble. |
| Tipo de gravamen | Porcentaje que fija el ayuntamiento en su ordenanza. | Con carácter general, en urbana va del 0,4 % al 1,10 % (rústica: 0,3 % a 0,90 %), pero el artículo 72 del TRLRHL permite incrementarlo en algunos municipios (por ejemplo, capitales de provincia o con transporte público colectivo) y fijar tipos diferenciados para algunos usos no residenciales. Compara el tipo de tu recibo con el de la ordenanza y con el de tu municipio en esta web. |
| Cuota íntegra | Base liquidable × tipo. | Haz la multiplicación: es la comprobación más rápida. |
| Bonificaciones | Descuentos que reducen la cuota íntegra. | Que aparecen las que te corresponden (familia numerosa, VPO, placas solares, domiciliación…). Ver la guía de bonificaciones. |
| Cuota líquida | Cuota íntegra menos bonificaciones. | El recibo puede incluir recargos u otros conceptos; comprueba el desglose antes de identificarla con el total a pagar. |
Ejemplo
Vivienda con valor catastral de 90.000 € en un municipio con tipo del 0,55 % y sin revisión reciente: base liquidable 90.000 € × 0,55 % = 495 € de cuota íntegra. Con la bonificación del 5 % por domiciliación (si el ayuntamiento la tiene aprobada): 470,25 €.
Tres comprobaciones antes de pagar
- Datos catastrales. Compara superficie, uso y demás características con la Sede Electrónica del Catastro. Si detectas una discrepancia, consulta el procedimiento catastral adecuado y sus efectos; no presupongas que una corrección cambia automáticamente recibos anteriores. El valor catastral y la liquidación del IBI tienen vías de impugnación distintas.
- Tipo aplicado. Compara el tipo del recibo con el que publica tu ayuntamiento en su ordenanza y con el que figura en la ficha de tu municipio en esta web (dato declarado por el propio ayuntamiento al Ministerio de Hacienda).
- Bonificaciones. Comprueba la ley y la ordenanza: unas se aplican de oficio y otras requieren solicitud, con requisitos y efectos propios. Si falta una bonificación, pide al órgano gestor que figure en el recibo que revise tu caso. La eventual devolución depende del tipo de acto, la fecha de solicitud y los plazos de prescripción; no se concede automáticamente por cuatro ejercicios.
Si no estás de acuerdo
El plazo del recurso de reposición contra una liquidación local es, en general, un mes desde el día siguiente a la notificación expresa; en recibos de padrón, desde el día siguiente al fin de la exposición pública. Si el origen del error es catastral, consulta también la vía específica ante el Catastro. Conserva la notificación y consulta la guía cómo recurrir un impuesto municipal.
Ver el tipo de IBI de tu municipio →
Información orientativa. Esta guía resume la normativa estatal (Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, RDL 2/2004, y Ley General Tributaria) con fines divulgativos. No es asesoramiento fiscal ni jurídico: cada ayuntamiento aplica su propia ordenanza y tu caso puede tener particularidades. La consulta de datos municipales de este sitio no incluye País Vasco ni Navarra, que tienen regímenes forales propios. Antes de actuar, consulta la ordenanza vigente de tu municipio o a un profesional.
Fuentes: RDL 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, arts. 60 a 77; Ley 58/2003, General Tributaria. Datos por municipio: Ministerio de Hacienda (SGFAL), Consulta de información impositiva municipal, ejercicios 2015 a 2026, tal y como los declaran los ayuntamientos. La explicación y los ejemplos numéricos son de Tributos Municipales; los ejemplos son hipotéticos salvo que se cite un municipio y su fuente. Texto revisado el 12 de octubre de 2026; ajustes de redacción el 14 de octubre de 2026, sin nueva revisión de cifras o normativa.