Plusvalía municipal en Alcalá del Río 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Alcalá del Río aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 28,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

28,00 %

Tipo de gravamen

51.º de 96

Posición en Sevilla

26,10 %

Media de los 96 municipios de Sevilla

0,15 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Alcalá del Río son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Alcalá del Río (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Alcalá del Río usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Alcalá del Río

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,15	28,00 %	7 años	0,18	28,00 %	14 años	0,09	28,00 %
1 año	0,15	28,00 %	8 años	0,15	28,00 %	15 años	0,09	28,00 %
2 años	0,14	28,00 %	9 años	0,12	28,00 %	16 años	0,10	28,00 %
3 años	0,14	28,00 %	10 años	0,10	28,00 %	17 años	0,13	28,00 %
4 años	0,16	28,00 %	11 años	0,09	28,00 %	18 años	0,17	28,00 %
5 años	0,18	28,00 %	12 años	0,09	28,00 %	19 años	0,23	28,00 %
6 años	0,19	28,00 %	13 años	0,09	28,00 %	20 años o más	0,40	28,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Alcalá del Río desde 2022

El tipo máximo de la plusvalía en Alcalá del Río era 0,28 % en 2022 y es 28,00 % en 2026: ha subido 27,72 puntos (un 9.900,0 % más). Cambió una sola vez, en 2023. La media de los municipios de Sevilla con dato pasó de 22,80 % (89 municipios) a 26,10 % (96) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Alcalá del Río	Media de Sevilla (municipios con dato)
2026	28,00 %	26,10 % (96)
2025	28,00 %	25,65 % (99)
2024	28,00 %	25,64 % (100)
2023 (cambio)	28,00 %	23,90 % (97)
2022	0,28 %	22,80 % (89)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Sevilla

Municipio	Tipo
Alcalá del Río	28,00 %
Estepa	30,00 %
La Puebla del Río	15,00 %
Brenes	30,00 %
Bollullos de la Mitación	30,00 %
Gines	30,00 %
La Puebla de Cazalla	28,00 %
Media de los 96 municipios de Sevilla	26,10 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 1376.º de 3.320 municipios · Ranking de Sevilla → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Alcalá del Río?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Alcalá del Río para 2026 es del 28,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,10 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.400,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Alcalá del Río según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.520,00 € a los 5 años, 1.400,00 € a los 10 y 5.600,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Alcalá del Río frente a su provincia?

Ocupa el puesto 51 de 96 municipios de Sevilla, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 26,10 % y la horquilla va de 3,00 % a 30,00 %.

¿Ha subido la plusvalía municipal en Alcalá del Río?

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