Plusvalía municipal en Algeciras 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Algeciras aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 30,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

30,00 %

Tipo de gravamen

1.º de 42

Posición en Cádiz

27,62 %

Media de los 42 municipios de Cádiz

0,15 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Algeciras son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Algeciras (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Algeciras usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Algeciras

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,15	30,00 %	7 años	0,20	30,00 %	14 años	0,09	30,00 %
1 año	0,15	30,00 %	8 años	0,19	30,00 %	15 años	0,09	30,00 %
2 años	0,14	30,00 %	9 años	0,15	30,00 %	16 años	0,10	30,00 %
3 años	0,14	30,00 %	10 años	0,12	30,00 %	17 años	0,13	30,00 %
4 años	0,16	30,00 %	11 años	0,10	30,00 %	18 años	0,17	30,00 %
5 años	0,18	30,00 %	12 años	0,09	30,00 %	19 años	0,23	30,00 %
6 años	0,19	30,00 %	13 años	0,09	30,00 %	20 años o más	0,40	30,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Algeciras desde 2022

El tipo máximo de la plusvalía en Algeciras era 2,50 % en 2022 y es 30,00 % en 2026: ha subido 27,50 puntos (un 1.100,0 % más). Cambió en 2 ejercicios: 2023 y 2024. La media de los municipios de Cádiz con dato pasó de 24,62 % (41 municipios) a 27,62 % (42) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Algeciras	Media de Cádiz (municipios con dato)
2026	30,00 %	27,62 % (42)
2025	30,00 %	27,57 % (42)
2024 (cambio)	30,00 %	27,50 % (42)
2023 (cambio)	25,00 %	26,50 % (43)
2022	2,50 %	24,62 % (41)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Cádiz

Municipio	Tipo
Algeciras	30,00 %
Cádiz	30,00 %
San Fernando	30,00 %
Chiclana de la Frontera	30,00 %
El Puerto de Santa María	30,00 %
Sanlúcar de Barrameda	30,00 %
La Línea de la Concepción	30,00 %
Media de los 42 municipios de Cádiz	27,62 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 1.º de 3.320 municipios · Ranking de Cádiz → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Algeciras?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Algeciras para 2026 es del 30,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,12 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.800,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Algeciras según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.700,00 € a los 5 años, 1.800,00 € a los 10 y 6.000,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Algeciras frente a su provincia?

Ocupa el puesto 1 de 42 municipios de Cádiz, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 27,62 % y la horquilla va de 16,80 % a 30,00 %.

¿Ha subido la plusvalía municipal en Algeciras?

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