Plusvalía municipal en Bailén 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Bailén aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 25,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

25,00 %

Tipo de gravamen

62.º de 92

Posición en Jaén

26,14 %

Media de los 92 municipios de Jaén

0,14 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Bailén son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Bailén (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Bailén usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Bailén

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,14	25,00 %	7 años	0,12	25,00 %	14 años	0,09	25,00 %
1 año	0,13	25,00 %	8 años	0,10	25,00 %	15 años	0,09	25,00 %
2 años	0,14	25,00 %	9 años	0,09	25,00 %	16 años	0,10	25,00 %
3 años	0,14	25,00 %	10 años	0,08	25,00 %	17 años	0,13	25,00 %
4 años	0,16	25,00 %	11 años	0,08	25,00 %	18 años	0,17	25,00 %
5 años	0,17	25,00 %	12 años	0,08	25,00 %	19 años	0,23	25,00 %
6 años	0,16	25,00 %	13 años	0,08	25,00 %	20 años o más	0,40	25,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Bailén desde 2022

El tipo máximo de la plusvalía en Bailén era 25,00 % en 2022 y es 25,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Jaén con dato pasó de 24,81 % (81 municipios) a 26,14 % (92) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Bailén	Media de Jaén (municipios con dato)
2026	25,00 %	26,14 % (92)
2025	25,00 %	26,13 % (91)
2024	25,00 %	26,06 % (91)
2023	25,00 %	25,07 % (91)
2022	25,00 %	24,81 % (81)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Jaén

Municipio	Tipo
Bailén	25,00 %
Baeza	30,00 %
La Carolina	30,00 %
Torredelcampo	25,87 %
Torredonjimeno	28,00 %
Alcalá la Real	12,00 %
Mancha Real	28,00 %
Media de los 92 municipios de Jaén	26,14 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 1908.º de 3.320 municipios · Ranking de Jaén → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Bailén?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Bailén para 2026 es del 25,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,08 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.000,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Bailén según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.125,00 € a los 5 años, 1.000,00 € a los 10 y 5.000,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Bailén frente a su provincia?

Ocupa el puesto 62 de 92 municipios de Jaén, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 26,14 % y la horquilla va de 12,00 % a 30,00 %.

¿Ha subido la plusvalía municipal en Bailén?

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