Plusvalía municipal en Colmenar de Oreja 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Colmenar de Oreja aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 25,00 % al 30,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

30,00 %

Tipo de gravamen (máximo)

1.º de 163

Posición en Madrid

24,72 %

Media de los 163 municipios de Madrid

0,15 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Colmenar de Oreja son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Colmenar de Oreja (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Colmenar de Oreja usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Colmenar de Oreja

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,15	25,00 %	7 años	0,18	27,00 %	14 años	0,09	28,00 %
1 año	0,15	25,00 %	8 años	0,15	27,00 %	15 años	0,09	28,00 %
2 años	0,14	25,00 %	9 años	0,12	27,00 %	16 años	0,10	30,00 %
3 años	0,14	25,00 %	10 años	0,10	27,00 %	17 años	0,13	30,00 %
4 años	0,16	25,00 %	11 años	0,09	28,00 %	18 años	0,17	30,00 %
5 años	0,18	25,00 %	12 años	0,09	28,00 %	19 años	0,23	30,00 %
6 años	0,19	27,00 %	13 años	0,09	28,00 %	20 años o más	0,40	30,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Colmenar de Oreja desde 2022

El tipo máximo de la plusvalía en Colmenar de Oreja era 30,00 % en 2022 y es 30,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Madrid con dato pasó de 22,31 % (155 municipios) a 24,72 % (163) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Colmenar de Oreja	Media de Madrid (municipios con dato)
2026	30,00 %	24,72 % (163)
2025	30,00 %	24,62 % (161)
2024	30,00 %	24,68 % (166)
2023	30,00 %	23,62 % (163)
2022	30,00 %	22,31 % (155)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Madrid

Municipio	Tipo
Colmenar de Oreja	30,00 %
Loeches	30,00 %
Hoyo de Manzanares	30,00 %
San Martín de Valdeiglesias	27,00 %
Soto del Real	23,00 %
El Boalo	15,00 %
Colmenarejo	25,00 %
Media de los 163 municipios de Madrid	24,72 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 1.º de 3.320 municipios · Ranking de Madrid → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Colmenar de Oreja?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Colmenar de Oreja para 2026 es del 30,00 % como máximo; varía según los años de tenencia (27,00 % a los 10 años). La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,10 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.350,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Colmenar de Oreja según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.250,00 € a los 5 años, 1.350,00 € a los 10 y 6.000,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Colmenar de Oreja frente a su provincia?

Ocupa el puesto 1 de 163 municipios de Madrid, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 24,72 % y la horquilla va de 9,00 % a 30,00 %.

¿Ha subido la plusvalía municipal en Colmenar de Oreja?

Otros tributos en Colmenar de Oreja

IBI en Colmenar de Oreja ICIO en Colmenar de Oreja Impuesto de vehículos en Colmenar de Oreja Ficha completa de Colmenar de Oreja