Plusvalía municipal en Bellcaire d'Empordà 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Bellcaire d'Empordà aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 27,00 % al 28,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

28,00 %

Tipo de gravamen (máximo)

115.º de 201

Posición en Girona

27,26 %

Media de los 201 municipios de Girona

0,15 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Bellcaire d'Empordà son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Bellcaire d'Empordà (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Bellcaire d'Empordà usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Bellcaire d'Empordà

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,15	28,00 %	7 años	0,20	28,00 %	14 años	0,09	27,50 %
1 año	0,15	28,00 %	8 años	0,19	28,00 %	15 años	0,09	27,50 %
2 años	0,14	28,00 %	9 años	0,15	28,00 %	16 años	0,10	27,00 %
3 años	0,14	28,00 %	10 años	0,12	28,00 %	17 años	0,13	27,00 %
4 años	0,16	28,00 %	11 años	0,10	27,50 %	18 años	0,17	27,00 %
5 años	0,18	28,00 %	12 años	0,09	27,50 %	19 años	0,23	27,00 %
6 años	0,19	28,00 %	13 años	0,09	27,50 %	20 años o más	0,40	27,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Bellcaire d'Empordà desde 2022

El tipo máximo de la plusvalía en Bellcaire d'Empordà era 28,00 % en 2022 y es 28,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Girona con dato pasó de 26,61 % (182 municipios) a 27,26 % (201) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Bellcaire d'Empordà	Media de Girona (municipios con dato)
2026	28,00 %	27,26 % (201)
2025	28,00 %	27,33 % (204)
2024	28,00 %	27,27 % (202)
2023	28,00 %	26,49 % (201)
2022	28,00 %	26,61 % (182)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Girona

Municipio	Tipo
Bellcaire d'Empordà	28,00 %
Sant Martí de Llémena	30,00 %
Sant Pau de Segúries	30,00 %
Llambilles	30,00 %
Canet d'Adri	30,00 %
Camós	30,00 %
Sant Climent Sescebes	26,00 %
Media de los 201 municipios de Girona	27,26 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 1376.º de 3.320 municipios · Ranking de Girona → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Bellcaire d'Empordà?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Bellcaire d'Empordà para 2026 es del 28,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,12 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.680,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Bellcaire d'Empordà según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.520,00 € a los 5 años, 1.680,00 € a los 10 y 5.400,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Bellcaire d'Empordà frente a su provincia?

Ocupa el puesto 115 de 201 municipios de Girona, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 27,26 % y la horquilla va de 1,00 % a 30,00 %.

¿Ha subido la plusvalía municipal en Bellcaire d'Empordà?

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