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Plusvalía municipal en Calera y Chozas 2025

En 2025, el Ayuntamiento de Calera y Chozas aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 20,00 % al 25,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

25,00 %

Tipo de gravamen (máximo)

32.º de 198

Posición en Toledo

12,84 %

Media de los 198 municipios de Toledo

0,15 – 0,40

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Calcula la plusvalía municipal en Calera y Chozas (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)Años completos desde que adquiriste el inmueble

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Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del año; cuota = base × tipo. Si la ganancia real (precio de venta menos precio de compra, en la parte del suelo) es menor que la base objetiva, puedes tributar por la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Calera y Chozas

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,15	25,00 %	7 años	0,18	23,00 %	14 años	0,09	21,00 %
1 año	0,15	25,00 %	8 años	0,15	23,00 %	15 años	0,09	21,00 %
2 años	0,14	25,00 %	9 años	0,12	23,00 %	16 años	0,10	20,00 %
3 años	0,14	25,00 %	10 años	0,10	23,00 %	17 años	0,13	20,00 %
4 años	0,16	25,00 %	11 años	0,09	21,00 %	18 años	0,17	20,00 %
5 años	0,18	25,00 %	12 años	0,09	21,00 %	19 años	0,23	20,00 %
6 años	0,19	23,00 %	13 años	0,09	21,00 %	20 años o más	0,40	20,00 %

Los coeficientes máximos los fija cada año la Ley de Presupuestos (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %.

El IIVTNU es un impuesto de establecimiento voluntario: si tu ayuntamiento no lo tiene aprobado en su ordenanza, no se paga. Los valores mostrados son los comunicados a Hacienda por el propio ayuntamiento.

Cómo funciona la plusvalía municipal desde 2021

Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 y el Real Decreto-ley 26/2021, el impuesto solo se paga si existe un incremento real de valor del terreno entre la compra y la transmisión (venta, herencia, donación). Hay dos formas de calcular la base imponible y el contribuyente puede elegir la más baja: el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según los años de tenencia, que es el que usa esta calculadora) y el método real (diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, aplicada a la proporción que representa el suelo en el valor catastral). En las herencias paga el heredero; en las ventas, el vendedor; en las donaciones, quien recibe el inmueble.

Comparativa con municipios similares de Toledo

Municipio	Tipo
Calera y Chozas	25,00 %
Valmojado	15,00 %
Miguel Esteban	0,00 %
Chozas de Canales	25,00 %
La Puebla de Almoradiel	24,00 %
Villafranca de los Caballeros	27,00 %
Camarena	16,00 %
Media de los 198 municipios de Toledo	12,84 %
Media nacional (7.399 municipios)	11,25 %

Posición nacional: 1904.º de 7.399 municipios · Ranking de Toledo → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Calera y Chozas?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Calera y Chozas para 2025 es del 25,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,10 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.250,00 €.

¿Se paga plusvalía si vendo con pérdidas?

No. Desde la reforma de 2021, si no hay incremento real de valor del terreno entre la adquisición y la transmisión, la operación no está sujeta al impuesto; hay que acreditarlo con las escrituras.

¿Quién paga la plusvalía en una herencia o donación?

En las herencias y donaciones paga quien recibe el inmueble; en las compraventas, el vendedor. Muchos ayuntamientos bonifican las herencias entre cónyuges, ascendientes y descendientes: consulta la ordenanza de Calera y Chozas.

¿Cuál es el plazo para pagar?

30 días hábiles desde la transmisión entre vivos (venta o donación) y 6 meses desde el fallecimiento en las herencias, prorrogables otros 6.

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