Plusvalía municipal en Jaén 2026
En 2026, el Ayuntamiento de Jaén aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 29,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.
Los coeficientes de Jaén son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.
Calcula la plusvalía municipal en Jaén (método objetivo)
Coeficientes y tipos por años de tenencia en Jaén
| Años de tenencia | Coeficiente | Tipo | Años de tenencia | Coeficiente | Tipo | Años de tenencia | Coeficiente | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 29,00 % | 7 años | 0,20 | 29,00 % | 14 años | 0,09 | 29,00 % |
| 1 año | 0,15 | 29,00 % | 8 años | 0,19 | 29,00 % | 15 años | 0,09 | 29,00 % |
| 2 años | 0,14 | 29,00 % | 9 años | 0,15 | 29,00 % | 16 años | 0,10 | 29,00 % |
| 3 años | 0,14 | 29,00 % | 10 años | 0,12 | 29,00 % | 17 años | 0,13 | 29,00 % |
| 4 años | 0,16 | 29,00 % | 11 años | 0,10 | 29,00 % | 18 años | 0,17 | 29,00 % |
| 5 años | 0,18 | 29,00 % | 12 años | 0,09 | 29,00 % | 19 años | 0,23 | 29,00 % |
| 6 años | 0,19 | 29,00 % | 13 años | 0,09 | 29,00 % | 20 años o más | 0,40 | 29,00 % |
Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.
Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →
Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Jaén desde 2022
El tipo máximo de la plusvalía en Jaén era 29,00 % en 2022 y es 29,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Jaén con dato pasó de 24,81 % (81 municipios) a 26,14 % (92) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.
| Ejercicio | Jaén | Media de Jaén (municipios con dato) |
|---|---|---|
| 2026 | 29,00 % | 26,14 % (92) |
| 2025 | 29,00 % | 26,13 % (91) |
| 2024 | 29,00 % | 26,06 % (91) |
| 2023 | 29,00 % | 25,07 % (91) |
| 2022 | 29,00 % | 24,81 % (81) |
Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.
Comparativa con municipios similares de Jaén
| Municipio | Tipo |
|---|---|
| Jaén | 29,00 % |
| Linares | 29,00 % |
| Andújar | 29,67 % |
| Úbeda | 30,00 % |
| Martos | 30,00 % |
| Alcalá la Real | 12,00 % |
| Bailén | 25,00 % |
| Media de los 92 municipios de Jaén | 26,14 % |
| Media nacional (3.320 municipios) | 25,06 % |
Posición nacional: 1289.º de 3.320 municipios · Ranking de Jaén → · Ranking nacional →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Jaén?
El tipo de gravamen del IIVTNU en Jaén para 2026 es del 29,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,12 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 1.740,00 €.
¿Cuánto se paga de plusvalía en Jaén según los años de tenencia?
Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 2.610,00 € a los 5 años, 1.740,00 € a los 10 y 5.800,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.
¿Es caro el tipo de la plusvalía de Jaén frente a su provincia?
Ocupa el puesto 34 de 92 municipios de Jaén, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 26,14 % y la horquilla va de 12,00 % a 30,00 %.
¿Ha subido la plusvalía municipal en Jaén?
El tipo máximo de la plusvalía en Jaén era 29,00 % en 2022 y es 29,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Jaén con dato pasó de 24,81 % (81 municipios) a 26,14 % (92) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.
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