Plusvalía municipal en Ochánduri 2026

Ejercicio 2026 de los datosFUENTE Ministerio de Hacienda7.551 municipios de régimen común0 € · SIN REGISTRO Cálculo local en tu navegador

En 2026, el Ayuntamiento de Ochánduri aplica en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la «plusvalía municipal») un tipo de gravamen del 0,00 % al 20,00 % sobre la base imponible, que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que hayas tenido el inmueble.

20,00 %

Tipo de gravamen (máximo)

37.º de 48

Posición en Rioja, La

25,75 %

Media de los 48 municipios de Rioja, La

0,00 – 0,25

Coeficiente de menos de 1 año a 20 o más

Los coeficientes de Ochánduri son los declarados por el ayuntamiento para 2026. El RDL 29/2026, art. 10, prevé nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Comprueba la vigencia de la norma y la ordenanza en la fecha de transmisión: si un coeficiente municipal supera el máximo legal aplicable, se aplica directamente este último (art. 107.4 TRLRHL). La estimación inferior usa los coeficientes declarados y no incorpora una eventual actualización posterior.

Calcula la plusvalía municipal en Ochánduri (método objetivo)

Valor catastral del suelo (aparece desglosado en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro)

Años completos desde que adquiriste el inmueble

Meses completos de tenencia (si fue menos de un año)

Esta estimación para Ochánduri usa los coeficientes declarados en 2026. Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo; para menos de un año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos entre 12 (art. 107.4 TRLRHL). Cuota = base × tipo. Si acreditas un incremento real del terreno menor que la base objetiva conforme a los arts. 104.5 y 107.5, puede aplicarse esa base inferior. Si acreditas que no hubo incremento, no está sujeta, pero debes declararla en plazo (30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias) y aportar los títulos. Sin bonificaciones (por ejemplo, herencias entre familiares directos).

Coeficientes y tipos por años de tenencia en Ochánduri

Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo	Años de tenencia	Coeficiente	Tipo
Menos de 1 año	0,00	0,00 %	7 años	0,12	20,00 %	14 años	0,09	20,00 %
1 año	0,14	20,00 %	8 años	0,10	20,00 %	15 años	0,09	20,00 %
2 años	0,14	20,00 %	9 años	0,09	20,00 %	16 años	0,10	20,00 %
3 años	0,14	20,00 %	10 años	0,08	20,00 %	17 años	0,10	20,00 %
4 años	0,16	20,00 %	11 años	0,08	20,00 %	18 años	0,10	20,00 %
5 años	0,16	20,00 %	12 años	0,08	20,00 %	19 años	0,20	20,00 %
6 años	0,16	20,00 %	13 años	0,08	20,00 %	20 años o más	0,25	20,00 %

Los coeficientes máximos se actualizan por norma con rango de ley (artículo 107.4 del TRLRHL); el ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores y un tipo de hasta el 30 %. Para menos de un año, el coeficiente de la tabla es anual y se prorratea por meses completos.

Cómo funciona la plusvalía desde 2021: métodos, exenciones y plazos: leer la guía →

Cómo ha cambiado la plusvalía municipal en Ochánduri desde 2024

El tipo máximo de la plusvalía en Ochánduri era 20,00 % en 2024 y es 20,00 % en 2026: el mismo valor. No cambió en ningún ejercicio de ese periodo. La media de los municipios de Rioja, La con dato pasó de 23,89 % (51 municipios) a 25,75 % (48) en el mismo periodo. Como no son los mismos municipios, parte de esa variación puede deberse a quién declaró cada año.

Ejercicio	Ochánduri	Media de Rioja, La (municipios con dato)
2026	20,00 %	25,75 % (48)
2025	20,00 %	24,65 % (52)
2024	20,00 %	23,89 % (51)

Valores declarados cada año por el ayuntamiento al Ministerio de Hacienda. Un año que no aparece es un año sin dato publicado para este municipio.

Comparativa con municipios similares de Rioja, La

Municipio	Tipo
Ochánduri	20,00 %
Villalobar de Rioja	30,00 %
Estollo	15,00 %
Media de los 48 municipios de Rioja, La	25,75 %
Media nacional (3.320 municipios)	25,06 %

Posición nacional: 2492.º de 3.320 municipios · Ranking de Rioja, La → · Ranking nacional →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la plusvalía municipal en Ochánduri?

El tipo de gravamen del IIVTNU en Ochánduri para 2026 es del 20,00 %. La base se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (por ejemplo, 0,08 a los 10 años). Con un suelo de 50.000 € y 10 años, la cuota objetiva sería de 800,00 €.

¿Cuánto se paga de plusvalía en Ochánduri según los años de tenencia?

Con un valor catastral del suelo de 50.000 € y el método objetivo, la cuota en 2026 sería: 1.600,00 € a los 5 años, 800,00 € a los 10 y 2.500,00 € a los 20 o más, antes de reducciones y bonificaciones. Si el incremento real del terreno es menor, puede acreditarse esa base inferior; si no hubo incremento, hay que declarar la transmisión en plazo con los títulos para acreditar la no sujeción.

¿Es caro el tipo de la plusvalía de Ochánduri frente a su provincia?

Ocupa el puesto 37 de 48 municipios de Rioja, La, ordenados de mayor a menor. La media provincial es de 25,75 % y la horquilla va de 15,00 % a 30,00 %.

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